建筑密度和容积率区别_建筑密度计算公式_天天观点

(资料图片)

1、建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。

2、拓展资料：1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。

3、是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

4、2. 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。

5、净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。

6、控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

7、3. 住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。

8、规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

9、从规范中可以看到，规定最高限为3.5，不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过最高净容积率，以体现对居民的关怀。

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